ImmoPass und ImmoScore
Seine Bewerbermappe einmal anlegen, sie Immobilie für Immobilie teilen, seinen ImmoScore verstehen und die Kontrolle über seine Daten behalten.
Der ImmoPass befindet sich unter Mein Konto, Rubrik ImmoPass. Er ist Ihre Bewerbermappe: Sie füllen ihn einmal aus und entscheiden dann, was jede Agentur sieht und wie lange.
Ihre Mappe ausfüllen
Die Mappe hat sechs Rubriken. Füllen Sie die aus, die Sie möchten.
| Rubrik | Felder |
|---|---|
| Identität | Vorname, Nachname, Geburtsdatum |
| Haushalt | Erwachsene, Kinder, Haustiere |
| Berufliche Situation | Status (Angestellt (unbefristet), Angestellt (befristet), Selbstständig, Beamter, Student, Rentner, Arbeitssuchend, Sonstiges), Arbeitgeber, Seit |
| Einkommen, Kosten und Eigenmittel | Monatliches Nettoeinkommen (€), Sonstige monatliche Einkünfte (€), Monatliche Kosten (€), Laufende Kredite, pro Monat (€), Eigenmittel (€), Miete oder Kredit pünktlich bezahlt (letzte 12 Monate) (Ja, Nein, Nicht zutreffend) |
| Vorhaben | Ich möchte (Kaufen oder Mieten), Höchstbudget (€), Gesuchte Gemeinden (höchstens 20), Gesuchte Gegend, Zeitpunkt |
| Wünsche | Immobilienarten, Schlafzimmer, mindestens, Außenbereich, Parkplatz |
Eine begonnene Rubrik muss ihre Pflichtfelder enthalten: Vorname und Nachname; Erwachsene und Kinder; Status; Ich möchte.
Klicken Sie auf Mappe speichern: „Mappe gespeichert.“
- Die Rubrik Identität trägt den Vermerk „Angegeben, nicht geprüft“: Was Sie eingeben, wird nicht kontrolliert.
- Unter Einkommen, Kosten und Eigenmittel wird die Belastungsquote live berechnet: Kosten, laufende Kredite und, bei einer Miete, Ihr Höchstbudget als angestrebte Miete, geteilt durch Ihr Einkommen. „Es ist eine Information für Sie, keine Schwelle.“
Nachweise hinzufügen
- Wählen Sie unter Nachweise die Art des Nachweises: Personalausweis, Lohnzettel, Arbeitsvertrag, Steuerbescheid, Haushaltsbescheinigung, Mietkaution, Mietreferenz, ÖSHZ-Bescheinigung, Grundsätzliche Kreditzusage.
- Wählen Sie die Datei.
- Klicken Sie auf Nachweis hinzufügen.
| Regel | Grenze |
|---|---|
| Formate | PDF, JPEG oder PNG |
| Größe | 10 MB pro Datei |
| Anzahl | höchstens 30 Nachweise, höchstens 6 derselben Art |
Laden Sie keine medizinischen Dokumente hoch und keine Nachweise außerhalb dieser Liste. Öffnen zeigt einen Nachweis an; Löschen entfernt ihn, und er verschwindet auch aus den laufenden Freigaben.
Eine Lohnabrechnung auslesen lassen
Unter einer hochgeladenen Lohnabrechnung:
- Klicken Sie auf Diese Lohnabrechnung lesen. Ist das Dokument ein Scan oder ein Foto, kann das Lesen fehlschlagen: Geben Sie Ihre Beträge dann selbst ein.
- Wird die Schaltfläche Von unserem Assistenten lesen lassen angezeigt, können Sie auch diese nutzen. Die Lohnabrechnung wird dann nach Ihrer Zustimmung an OpenAI, Auftragsverarbeiter von ImmoBooking, gesendet.
- Die gefundenen Werte werden angezeigt (Auszahlungsbetrag, Brutto, Vertragsart, Arbeitgeber, Zeitraum), jeweils mit der Zeile, aus der sie stammen.
- Für jeden Wert: Bestätigen, Korrigieren oder Verwerfen.
Nichts wird ohne Ihre Bestätigung verwendet. Sobald Lohnabrechnungen bestätigt sind, zeigt die Einkommensrubrik Ihr nachgewiesenes Einkommen an, mit dem Link In „monatliches Nettoeinkommen“ übernehmen. Speichern Sie danach die Mappe, um den Betrag zu behalten.
Ihr ImmoScore
Der Block Mein ImmoScore zeigt eine Note von 100. Sie ist „ein Index der Vorbereitung Ihres Dossiers, keine Bonitätsnote“. Jeder Punkt wird mit seinem Grund angegeben.
Ihr Score wird mit einer neutralen Gewichtung berechnet, die für alle gleich ist:
| Komponente | Punkte | Was die Punkte bringt |
|---|---|---|
| Vollständigkeit des Dossiers | 20 | sechs Elemente: Identität, Situation, Einkommen, Vorhaben, ein hochgeladener Personalausweis, ein hochgeladener Einkommensnachweis (Lohnzettel, Steuerbescheid oder ÖSHZ-Bescheinigung) |
| Stimmigkeit des Einkommens | 15 | Ihr angegebenes Nettoeinkommen im Vergleich zum Nettobetrag Ihrer bestätigten Lohnabrechnungen: alle Punkte bis 10 % Abweichung, die Hälfte bis 25 %, keine darüber oder ohne bestätigte Lohnabrechnung |
| Qualität der Nachweise | 15 | ein hochgeladener Einkommensnachweis, mindestens ein bestätigter Nettobetrag einer Lohnabrechnung, eine bestätigte Lohnabrechnung von höchstens 3 Monaten |
| Belastungsquote | 20 | alle Punkte bis zu einem Drittel des Einkommens, weniger bis 40 % und dann 50 %, keine darüber |
| Stabilität des Einkommens | 15 | die Dauer Ihrer aktuellen Situation (Seit): 24 Monate oder mehr für alle Punkte, weniger Punkte darunter, keine, wenn das Datum fehlt |
| Eigenkapital oder Garantien | 10 | eine hochgeladene Mietkaution oder grundsätzliche Kreditzusage; sonst Ihre Eigenmittel im Vergleich zu Ihrem Kaufbudget |
| Zahlungsverhalten | 5 | eine hochgeladene Mietreferenz; eine Antwort „Ja“ zählt halb so viel; ein „Nein“ zieht nichts ab |
- Die Stabilität betrachtet nur die Dauer, nie die Art des Einkommens: Ein unbefristeter Vertrag, eine Rente oder eine Sozialleistung zählen gleich.
- In die Berechnung fließen nie ein: Ihre Identität (nur ihr Vorhandensein zählt), die Zusammensetzung des Haushalts, die gesuchte Gegend, Ihr beruflicher Status, Ihre Wünsche.
- Verlauf zeigt die früheren Werte Ihres Scores mit Datum.
Was die Agentur sieht
Eine Agentur sieht Ihren ImmoPass nur, wenn Sie ihn mit ihr teilen. Sie sieht dann:
- die Rubriken und Nachweise, die Sie gewählt haben, sonst nichts;
- ihren eigenen ImmoScore, berechnet nur auf dem, was Sie mit ihr geteilt haben, und mit ihrer Gewichtung: Jede Agentur kann den sieben Komponenten ein anderes Gewicht geben. Ihr Score kann daher von Ihrem abweichen. Eine Rubrik, die Sie nicht teilen, bringt in ihrer Berechnung null Punkte;
- einen Text, der sie daran erinnert, dass der Score „informiert; er ordnet niemanden und schließt niemanden aus. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.“
Wenn Sie sich mit Ihrem ImmoPass um eine Mietwohnung bewerben, erhält die Agentur nur die Felder der Bewerbung, ohne ImmoScore (siehe Sich um eine Mietwohnung bewerben).
Ihren ImmoPass mit einer Agentur teilen
Das Teilen erfolgt auf der Seite einer Immobilie zum Verkauf, die von einer Agentur veröffentlicht wurde, im Block Ihr ImmoPass. Mit einem privaten Verkäufer ist es nicht möglich.
- Melden Sie sich an und öffnen Sie dann die Seite der Immobilie.
- Klicken Sie auf Meinen ImmoPass teilen.
- Lassen Sie unter Was die Agentur sieht die zu teilenden Rubriken angekreuzt (alle ausgefüllten Rubriken sind anfangs angekreuzt).
- Kreuzen Sie unter Beigefügte Nachweise die Arten von Nachweisen an, die Sie teilen möchten (anfangs ist keine angekreuzt).
- Wählen Sie die Dauer: 7, 30 oder 90 Tage.
- Klicken Sie auf Teilen.
Die Meldung „Geteilt bis … Den Zugriff können Sie in Ihrem ImmoPass entziehen.“ wird angezeigt.
| Angezeigte Meldung | Was zu tun ist |
|---|---|
| „Ihr ImmoPass ist leer: füllen Sie ihn zuerst aus.“ | Füllen Sie mindestens eine Rubrik aus (Meinen ImmoPass erstellen). |
| „Wählen Sie mindestens eine Rubrik.“ | Kreuzen Sie eine Rubrik an. |
Ihre Freigaben verfolgen und zurückziehen
- Freigaben listet jede Freigabe auf: die Agentur und die Immobilie, die Rubriken, die Nachweise und den Status („Aktiv · Bis …“, „Abgelaufen am …“ oder „Zurückgezogen am …“).
- Zugriff entziehen beendet die Freigabe sofort, auch wenn die Agentur die Mappe gerade geöffnet hat.
- Wer Ihre Mappe eingesehen hat zeigt jede Öffnung: das Datum, die Person und ihre Agentur sowie gegebenenfalls den geöffneten Nachweis.
Immobilienvorschläge erhalten
Der Block Mir Immobilien vorschlagen erlaubt es Agenturen, Ihnen Immobilien zu senden, die zu Ihrem Vorhaben passen.
- Wählen Sie in der Rubrik Vorhaben mindestens eine Gemeinde. Ohne Gemeinde: „Wählen Sie mindestens eine Gemeinde in Ihrem Vorhaben: ohne sie wird Ihnen nichts vorgeschlagen.“
- Klicken Sie auf Vorschläge erhalten.
- Die Agenturen sehen nichts von Ihnen: nur die Anzahl der passenden Bewerber.
- Sie erhalten höchstens 3 Vorschläge pro Woche, alle Agenturen zusammen, per E-Mail „Eine Immobilie für Ihr Vorhaben“.
- Die erhaltenen Immobilien werden angezeigt: „Vorgeschlagen von … am …“, mit Die Immobilie ansehen.
- Keine Vorschläge mehr erhalten beendet die Sendungen.
Aufbewahrung und Löschung
- Ohne Aktivität Ihrerseits wird der ImmoPass 12 Monate nach Ihrer letzten Aktivität gelöscht. Das Datum wird unter Aufbewahrung angezeigt.
- Jeder Besuch der Seite verschiebt dieses Datum.
- Eine E-Mail warnt Sie 30 Tage vorher: „Ihr ImmoPass wird am … gelöscht“.
- Meinen ImmoPass löschen löscht sofort die Mappe, die Nachweise und alle Freigaben. Das Zugriffsprotokoll bleibt sichtbar.