ImmoPass en ImmoScore
Uw kandidatendossier één keer samenstellen, het per pand delen, uw ImmoScore begrijpen en de controle over uw gegevens houden.
De ImmoPass vindt u in Mijn account, rubriek ImmoPass. Het is uw kandidatendossier: u vult het één keer in en kiest daarna wat elk kantoor ziet, en voor hoe lang.
Uw dossier invullen
Het dossier heeft zes rubrieken. Vul in wat u wilt.
| Rubriek | Velden |
|---|---|
| Identiteit | Voornaam, Naam, Geboortedatum |
| Gezinssamenstelling | Volwassenen, Kinderen, Huisdieren |
| Beroepssituatie | Statuut (Werknemer (vast contract), Werknemer (tijdelijk contract), Zelfstandige, Ambtenaar, Student, Gepensioneerd, Werkzoekend, Andere), Werkgever, Sinds |
| Inkomsten, lasten en eigen inbreng | Netto maandinkomen (€), Andere maandelijkse inkomsten (€), Maandelijkse lasten (€), Lopende kredieten, per maand (€), Eigen inbreng (€), Huur of krediet op tijd betaald (laatste 12 maanden) (Ja, Nee, Niet van toepassing) |
| Project | Ik wil (Kopen of Huren), Maximumbudget (€), Gezochte gemeenten (hoogstens 20), Gezochte regio, Termijn |
| Voorkeuren | Soorten pand, Minstens slaapkamers, Buitenruimte, Parkeerplaats |
Een begonnen rubriek moet haar verplichte velden hebben: Voornaam en Naam; Volwassenen en Kinderen; Statuut; Ik wil.
Klik op Mijn dossier opslaan: „Dossier opgeslagen.“
- De rubriek Identiteit draagt de vermelding „Aangegeven, niet geverifieerd“: wat u invult, wordt niet gecontroleerd.
- Onder Inkomsten, lasten en eigen inbreng wordt de Inspanningsratio live berekend: lasten, lopende kredieten en, bij huur, uw maximumbudget als beoogde huur, gedeeld door uw inkomen. „Het is informatie voor u, geen drempel.“
Bewijsstukken toevoegen
- Kies onder Bewijsstukken het Soort stuk: Identiteitskaart, Loonfiche, Arbeidscontract, Aanslagbiljet, Gezinssamenstelling, Huurwaarborg, Huurreferentie, OCMW-attest, Principieel bankakkoord.
- Kies het Bestand.
- Klik op Stuk toevoegen.
| Regel | Grens |
|---|---|
| Formaten | PDF, JPEG of PNG |
| Grootte | 10 MB per bestand |
| Aantal | hoogstens 30 stukken, hoogstens 6 van hetzelfde soort |
Laad geen enkel medisch document op, en geen enkel stuk buiten deze lijst. Openen toont een stuk; Verwijderen wist het, en het verdwijnt ook uit de lopende delingen.
Een loonfiche laten lezen
Onder een opgeladen loonfiche:
- Klik op Deze loonfiche lezen. Is het document een scan of een foto, dan kan het lezen mislukken: vul uw bedragen dan met de hand in.
- Wordt de knop Laten lezen door onze assistent getoond, dan kunt u die ook gebruiken. De loonfiche wordt dan na uw akkoord naar OpenAI gestuurd, onderaannemer van ImmoBooking.
- De gevonden waarden verschijnen (Netto te betalen, Bruto, Soort contract, Werkgever, Periode), elk met de regel waar ze vandaan komt.
- Voor elke waarde: Bevestigen, Corrigeren of Verwerpen.
Niets wordt gebruikt zonder uw bevestiging. Zodra er loonfiches bevestigd zijn, toont de rubriek van de inkomsten uw gestaafde inkomen, met de link Overnemen in « netto maandinkomen ». Sla het dossier daarna op om het bedrag te bewaren.
Uw ImmoScore
Het blok Mijn ImmoScore toont een score op 100. Het is „een index van hoe goed uw dossier voorbereid is, geen kredietscore“. Elk punt wordt met zijn reden gegeven.
Uw score wordt berekend met een neutrale weging, dezelfde voor iedereen:
| Onderdeel | Punten | Wat de punten oplevert |
|---|---|---|
| Volledigheid van het dossier | 20 | zes elementen: identiteit, situatie, inkomsten, project, een opgeladen identiteitskaart, een opgeladen inkomensbewijs (loonfiche, aanslagbiljet of OCMW-attest) |
| Samenhang van het inkomen | 15 | uw aangegeven netto-inkomen vergeleken met het netto van uw bevestigde loonfiches: alle punten tot 10 % verschil, de helft tot 25 %, geen enkel daarboven of zonder bevestigde loonfiche |
| Kwaliteit van de bewijsstukken | 15 | een opgeladen inkomensbewijs, minstens één bevestigd nettobedrag van een loonfiche, een bevestigde loonfiche van hoogstens 3 maanden oud |
| Inspanningsratio | 20 | alle punten tot een derde van het inkomen, minder tot 40 % en daarna 50 %, geen enkel daarboven |
| Stabiliteit van het inkomen | 15 | de duur van uw huidige situatie (Sinds): 24 maanden of meer voor alle punten, minder punten daaronder, geen enkel als de datum ontbreekt |
| Eigen inbreng of waarborgen | 10 | een opgeladen huurwaarborg of principieel bankakkoord; anders uw eigen inbreng, vergeleken met uw aankoopbudget |
| Betalingsverleden | 5 | een opgeladen huurreferentie; een antwoord „Ja“ telt half zoveel; een „Nee“ trekt niets af |
- De stabiliteit kijkt alleen naar de duur, nooit naar de aard van het inkomen: een vast contract, een pensioen of een uitkering tellen even zwaar.
- Tellen nooit mee in de berekening: uw identiteit (alleen of ze ingevuld is, telt), de gezinssamenstelling, de gezochte regio, uw beroepsstatuut, uw voorkeuren.
- Geschiedenis toont de vroegere waarden van uw score, met hun datum.
Wat het kantoor ziet
Een kantoor ziet uw ImmoPass alleen als u hem met het kantoor deelt. Het ziet dan:
- de rubrieken en de stukken die u gekozen hebt, niets anders;
- zijn eigen ImmoScore, berekend alleen op wat u ermee gedeeld hebt, en met zijn eigen weging: elk kantoor kan een ander gewicht geven aan de zeven onderdelen. Zijn score kan dus van de uwe verschillen. Een rubriek die u niet deelt, levert in zijn berekening nul punten op;
- een tekst die eraan herinnert dat de score „informeert; het rangschikt of weert niemand. De beslissing blijft bij u.“
Wanneer u met uw ImmoPass kandidaat bent voor een huurwoning, ontvangt het kantoor alleen de velden van de kandidatuur, zonder ImmoScore (zie Kandidaat zijn voor een huurwoning).
Uw ImmoPass met een kantoor delen
U deelt vanaf de fiche van een pand te koop dat door een kantoor gepubliceerd is, in het blok Uw ImmoPass. Met een particuliere verkoper kan dat niet.
- Meld u aan en open de fiche van het pand.
- Klik op Mijn ImmoPass delen.
- Laat onder Wat het kantoor ziet de te delen rubrieken aangevinkt (alle ingevulde rubrieken zijn bij het begin aangevinkt).
- Vink onder Bijgevoegde stukken de soorten stukken aan die u wilt delen (bij het begin is er geen enkel aangevinkt).
- Kies de Duur: 7, 30 of 90 dagen.
- Klik op Delen.
Het bericht „Gedeeld tot … U kunt de toegang intrekken in uw ImmoPass.“ verschijnt.
| Getoond bericht | Wat u moet doen |
|---|---|
| „Uw ImmoPass is leeg: vul hem eerst in.“ | Vul minstens één rubriek in (Mijn ImmoPass aanmaken). |
| „Kies minstens één rubriek.“ | Vink een rubriek aan. |
Uw delingen opvolgen en intrekken
- Delingen somt elke deling op: het kantoor en het pand, de rubrieken, de stukken, en de status („Actief · Tot …“, „Verlopen op …“ of „Ingetrokken op …“).
- Toegang intrekken stopt de deling meteen, ook als het kantoor het dossier open heeft.
- Wie heeft uw dossier geraadpleegd toont elke opening: de datum, de persoon en zijn kantoor, en in voorkomend geval het geopende stuk.
Voorstellen van panden ontvangen
Met het blok Panden voorgesteld krijgen kunnen kantoren u de panden sturen die bij uw project passen.
- Kies minstens één gemeente in de rubriek Project. Zonder gemeente: „Kies minstens één gemeente in uw project: zonder gemeente wordt u niets voorgesteld.“
- Klik op Voorstellen ontvangen.
- De kantoren zien niets van u: alleen het aantal kandidaten dat past.
- U ontvangt hoogstens 3 voorstellen per week, alle kantoren samen, via de e-mail „Een pand voor uw project“.
- De ontvangen panden worden getoond: „Voorgesteld door … op …“, met Het pand bekijken.
- Geen voorstellen meer ontvangen stopt de verzendingen.
Bewaring en verwijdering
- Zonder activiteit van uw kant wordt de ImmoPass 12 maanden na uw laatste activiteit verwijderd. De datum staat onder Bewaring.
- Elk bezoek aan de pagina schuift die datum op.
- Een e-mail verwittigt u 30 dagen vooraf: „Uw ImmoPass wordt verwijderd op …“.
- Mijn ImmoPass verwijderen wist meteen het dossier, de stukken en alle delingen. Het overzicht van de raadplegingen blijft zichtbaar.