ImmoPass et ImmoScore
Constituer son dossier de candidat une fois, le partager bien par bien, comprendre son ImmoScore et garder la main sur ses données.
L'ImmoPass se trouve dans Mon compte, rubrique ImmoPass. C'est votre dossier de candidat : vous le remplissez une fois, puis vous choisissez ce que chaque agence voit, et pour combien de temps.
Remplir votre dossier
Le dossier a six rubriques. Remplissez celles que vous voulez.
| Rubrique | Champs |
|---|---|
| Identité | Prénom, Nom, Date de naissance |
| Composition du ménage | Adultes, Enfants, Animaux de compagnie |
| Situation professionnelle | Statut (Salarié (CDI), Salarié (CDD), Indépendant, Fonctionnaire, Étudiant, Pensionné, Sans emploi, Autre), Employeur, Depuis le |
| Revenus, charges et apport | Revenus nets mensuels (€), Autres revenus mensuels (€), Charges mensuelles (€), Crédits en cours, par mois (€), Apport (€), Loyers ou crédit payés à temps (12 derniers mois) (Oui, Non, Sans objet) |
| Projet | Je souhaite (Acheter ou Louer), Budget maximum (€), Communes recherchées (20 au plus), Zone recherchée, Échéance |
| Préférences | Types de bien, Chambres, au moins, Un extérieur, Un parking |
Une rubrique commencée doit avoir ses champs obligatoires : Prénom et Nom ; Adultes et Enfants ; Statut ; Je souhaite.
Cliquez sur Enregistrer mon dossier : « Dossier enregistré. »
- La rubrique Identité porte la mention « Déclarée, non vérifiée » : ce que vous saisissez n'est pas contrôlé.
- Sous Revenus, charges et apport, le Taux d'effort se calcule en direct : charges, crédits en cours et, pour une location, votre budget maximum comme loyer visé, divisés par vos revenus. « C'est une information pour vous, pas un seuil. »
Ajouter des pièces justificatives
- Sous Pièces justificatives, choisissez le Type de pièce : Carte d'identité, Fiche de paie, Contrat de travail, Avertissement-extrait de rôle, Composition de ménage, Garantie locative, Référence locative, Attestation CPAS, Accord de principe bancaire.
- Choisissez le Fichier.
- Cliquez sur Ajouter la pièce.
| Règle | Limite |
|---|---|
| Formats | PDF, JPEG ou PNG |
| Taille | 10 Mo par fichier |
| Nombre | 30 pièces au plus, 6 du même type au plus |
Ne déposez aucun document médical, ni aucune pièce hors de cette liste. Ouvrir affiche une pièce ; Supprimer l'efface, et elle disparaît aussi des partages en cours.
Faire lire une fiche de paie
Sous une fiche de paie déposée :
- Cliquez sur Lire cette fiche de paie. Si le document est un scan ou une photo, la lecture peut échouer : saisissez alors vos montants à la main.
- Si le bouton Faire lire par notre assistant est affiché, vous pouvez aussi l'utiliser. La fiche est alors envoyée à OpenAI, sous-traitant d'ImmoBooking, après votre accord.
- Les valeurs trouvées s'affichent (Net à payer, Brut, Type de contrat, Employeur, Période), chacune avec la ligne d'où elle vient.
- Pour chaque valeur : Confirmer, Corriger ou Écarter.
Rien n'est utilisé sans votre confirmation. Une fois des fiches confirmées, la rubrique des revenus affiche vos revenus justifiés, avec le lien Reporter dans « revenus nets mensuels ». Enregistrez ensuite le dossier pour garder le montant.
Votre ImmoScore
Le bloc Mon ImmoScore affiche une note sur 100. C'est « un indice de préparation de votre dossier, pas une note de solvabilité ». Chaque point est donné avec sa raison.
Votre score est calculé avec une pondération neutre, la même pour tous :
| Composante | Points | Ce qui donne les points |
|---|---|---|
| Complétude du dossier | 20 | six éléments : identité, situation, revenus, projet, une carte d'identité déposée, un justificatif de revenus déposé (fiche de paie, avertissement-extrait de rôle ou attestation CPAS) |
| Cohérence des revenus | 15 | vos revenus nets déclarés comparés au net de vos fiches de paie confirmées : tous les points jusqu'à 10 % d'écart, la moitié jusqu'à 25 %, aucun au-delà ou sans fiche confirmée |
| Qualité des justificatifs | 15 | un justificatif de revenus déposé, au moins un montant net de fiche de paie confirmé, une fiche confirmée de 3 mois au plus |
| Taux d'effort | 20 | tous les points jusqu'à un tiers des revenus, moins jusqu'à 40 % puis 50 %, aucun au-delà |
| Stabilité des revenus | 15 | la durée de votre situation actuelle (Depuis le) : 24 mois ou plus pour tous les points, moins de points en dessous, aucun si la date manque |
| Apport ou garanties | 10 | une garantie locative ou un accord de principe bancaire déposé ; sinon votre apport, comparé à votre budget d'achat |
| Antécédents de paiement | 5 | une référence locative déposée ; une réponse « Oui » compte moitié moins ; un « Non » ne retire rien |
- La stabilité ne regarde que la durée, jamais la nature du revenu : un CDI, une pension ou une allocation comptent pareil.
- N'entrent jamais dans le calcul : votre identité (seule sa présence compte), la composition du ménage, la zone recherchée, votre statut professionnel, vos préférences.
- Historique montre les valeurs passées de votre score, avec leur date.
Ce que voit l'agence
Une agence ne voit votre ImmoPass que si vous le lui partagez. Elle voit alors :
- les rubriques et les pièces que vous avez choisies, rien d'autre ;
- son propre ImmoScore, calculé seulement sur ce que vous lui avez partagé, et avec sa pondération : chaque agence peut donner un poids différent aux sept composantes. Son score peut donc différer du vôtre. Une rubrique que vous ne partagez pas rapporte zéro point dans son calcul ;
- un texte qui lui rappelle que le score « informe ; il ne classe ni n'écarte personne. La décision reste la vôtre. »
Quand vous postulez pour une location avec votre ImmoPass, l'agence ne reçoit que les champs de la candidature, sans ImmoScore (voir Candidater pour une location).
Partager votre ImmoPass avec une agence
Le partage se fait depuis la fiche d'un bien à vendre publié par une agence, dans le bloc Votre ImmoPass. Il est impossible avec un vendeur particulier.
- Connectez-vous, puis ouvrez la fiche du bien.
- Cliquez sur Partager mon ImmoPass.
- Sous Ce que l'agence verra, gardez cochées les rubriques à partager (toutes les rubriques remplies sont cochées au départ).
- Sous Pièces jointes, cochez les types de pièces à partager (aucun n'est coché au départ).
- Choisissez la Durée : 7, 30 ou 90 jours.
- Cliquez sur Partager.
Le message « Partagé jusqu'au … Vous pouvez retirer l'accès dans votre ImmoPass. » s'affiche.
| Message affiché | Ce qu'il faut faire |
|---|---|
| « Votre ImmoPass est vide : remplissez-le d'abord. » | Remplissez au moins une rubrique (Créer mon ImmoPass). |
| « Choisissez au moins une rubrique. » | Cochez une rubrique. |
Suivre et retirer vos partages
- Partages liste chaque partage : l'agence et le bien, les rubriques, les pièces, et l'état (« Actif · Jusqu'au … », « Expiré le … » ou « Retiré le … »).
- Retirer l'accès coupe le partage tout de suite, même si l'agence a le dossier ouvert.
- Qui a consulté votre dossier montre chaque ouverture : la date, la personne et son agence, et la pièce ouverte le cas échéant.
Recevoir des propositions de biens
Le bloc Me proposer des biens permet aux agences de vous envoyer les biens qui correspondent à votre projet.
- Choisissez au moins une commune dans la rubrique Projet. Sans commune : « Choisissez au moins une commune dans votre projet : sans elle, aucun bien ne vous est proposé. »
- Cliquez sur Recevoir des propositions.
- Les agences ne voient rien de vous : seulement le nombre de candidats qui correspondent.
- Vous recevez 3 propositions par semaine au plus, toutes agences confondues, par l'e-mail « Un bien pour votre projet ».
- Les biens reçus s'affichent : « Proposé par … le … », avec Voir le bien.
- Ne plus recevoir de propositions arrête les envois.
Conservation et suppression
- Sans activité de votre part, l'ImmoPass est supprimé 12 mois après votre dernière activité. La date est affichée sous Conservation.
- Chaque visite de la page repousse cette date.
- Un e-mail vous prévient 30 jours avant : « Votre ImmoPass sera supprimé le … ».
- Supprimer mon ImmoPass efface tout de suite le dossier, les pièces et tous les partages. Le journal des consultations reste visible.