Vendre votre bien vous-même
Publier gratuitement votre bien sur le portail, recevoir les demandes et les visites, puis être mis en relation avec des agences si vous le souhaitez.
La vente par vous-même se gère dans Mon compte, groupe Vendre : Mes biens à vendre et Agences & contacts. Votre adresse e-mail doit être confirmée.
Les règles
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Prix de la publication | gratuite |
| Biens en ligne en même temps | 1 |
| Biens en cours (tous sauf vendus ou retirés) | 3 au plus |
| Durée de la diffusion | 90 jours, renouvelable |
| Sorte d'annonce | une vente (pas de location) |
Mettre un bien en vente
- Ouvrez Mes biens à vendre.
- Cliquez sur Mettre un bien en vente. Un brouillon est créé et son dossier s'ouvre.
- Remplissez les sections du dossier (voir ci-dessous).
- Dans Publication, vérifiez la liste « Pour publier, il manque encore : ». Quand elle est vide, la page affiche « Tout est prêt : vous pouvez publier. »
- Cliquez sur Publier.
Le message « Votre bien est en ligne. » s'affiche. Le bien reste en ligne 90 jours.
Ce qu'il faut pour publier
- au moins une photo ;
- un titre ;
- une description d'au moins 80 caractères ;
- le prix ;
- le certificat énergétique (classe et numéro) ;
- l'adresse (rue, code postal, localité) ;
- le type de bien.
Les sections du dossier
| Section | Ce que vous y saisissez |
|---|---|
| Adresse | Code postal, Localité, Rue (les rues du code postal vous sont proposées), Numéro (choisir un numéro proposé place le bien sur la carte), Boîte, et Adresse affichée sur l'annonce |
| Le bien | type de bien, état général, surfaces, chambres, salles de bain, WC, niveaux, années de construction et de rénovation, revenu cadastral |
| Confort et énergie | chauffage, énergie, châssis, vitrage, toiture, cuisine, isolations, panneaux solaires, pompe à chaleur |
| Extérieurs et annexes | jardin (surface, orientation), terrasse, garages, places de parking, cave, grenier |
| L'annonce | Titre de l'annonce, Prix demandé (€), la description |
| Certificat énergétique | Classe énergétique, Numéro du certificat, Consommation (kWh/m².an) |
| Photos | les photos de l'annonce |
| Visites | la réservation de visite en ligne |
| Publication | l'état du bien, ce qui manque, les boutons de publication |
- Adresse affichée sur l'annonce : Approchée (le quartier seulement) (choix par défaut) ou Exacte.
- Le certificat s'appelle PEB ou EPC selon la région du code postal. Indiquez d'abord le code postal.
La description
- Dicter remplit la description à la voix, si votre navigateur le permet. Arrêter la dictée l'arrête.
- Traduire dans les autres langues traduit votre annonce dans les autres langues du portail. La page indique ensuite « Disponible en : » suivi des langues.
Les photos
- Cliquez sur Ajouter une photo et choisissez un fichier (JPEG, PNG ou WebP, 20 Mo au plus).
- Dans Cadrer la photo, faites glisser l'image et réglez le Zoom : ce qui est dans le cadre (format 4:3) sera publié.
- Cliquez sur Valider et envoyer. La photo affiche « En préparation… » le temps du traitement.
- La première photo est la photo Principale.
- Les flèches avancent ou reculent une photo ; la corbeille la supprime.
- Un bien en ligne garde au moins une photo.
Recevoir les demandes des acheteurs
- Votre annonce affiche « Vendu par un particulier ». Son formulaire s'appelle Contacter le vendeur.
- Chaque message vous arrive par l'e-mail « Une demande pour votre bien », avec le nom, l'adresse e-mail, le téléphone et le message de la personne. Répondez-lui directement.
- Les acheteurs ne peuvent ni postuler ni partager un ImmoPass sur votre annonce.
Ouvrir la réservation de visites
- Dans la section Visites, cochez Réservation de visite ouverte.
- Sous Mes disponibilités, choisissez un jour, une heure de début (de) et de fin (à). Ajouter une plage en ajoute une autre ; Retirer en supprime une.
- Réglez la Durée d'une visite (min), de 15 à 240.
- Cliquez sur Enregistrer : « Disponibilités enregistrées. »
Les acheteurs réservent un créneau libre depuis l'annonce (voir Réserver une visite).
- Vous recevez un e-mail à chaque visite confirmée.
- Visites réservées liste les visites avec leur état : Vérification, Confirmée, Refusée ou Annulée.
- Les coordonnées du candidat ne s'affichent qu'une fois la visite confirmée.
- Annuler annule une visite : le candidat est prévenu par e-mail et le créneau se libère.
Suivre et faire vivre l'annonce
Dans Mes biens à vendre, chaque bien affiche son état, son prix, « En ligne jusqu'au … », et ses chiffres : vues, favoris, contacts. Compléter ou modifier ouvre son dossier.
| État | Ce qu'il veut dire |
|---|---|
| Brouillon | le bien n'a jamais été publié |
| En ligne | le bien est visible sur le portail |
| Vendu | vous avez cliqué sur C'est vendu |
| Retiré du portail | vous l'avez retiré, ou il a été confié à une agence |
| Suspendu par la modération | l'équipe de modération d'ImmoBooking a suspendu l'annonce |
| Bouton | Effet |
|---|---|
| Renouveler 90 jours | prolonge la diffusion de 90 jours à partir d'aujourd'hui |
| C'est vendu | « Marquer ce bien comme vendu ? Il quitte le portail. » |
| Retirer du portail | « Retirer ce bien du portail ? C'est définitif. » |
| Voir l'annonce sur le portail | ouvre votre annonce publique |
Quand les 90 jours sont passés : « Diffusion terminée le … : renouvelez-la pour revenir en ligne. »
Un bien vendu ou retiré ne se modifie plus.
| Message affiché | Ce qu'il veut dire |
|---|---|
| « Un seul bien peut être en ligne à la fois. Retirez d'abord l'autre. » | Un autre de vos biens est déjà en ligne. |
| « Vous avez déjà trois biens en cours : terminez-en un d'abord. » | Marquez un bien vendu ou retirez-le. |
| « Ce bien est sous mandat exclusif auprès d'une agence : il ne peut pas être publié ici. » | Une autre agence a un mandat exclusif en cours sur ce bien. |
| « La publication de ce bien est suspendue par la modération. » | La modération a suspendu ce bien : il ne peut pas être publié. |
Être contacté par des agences
Dans Agences & contacts, bloc Être contacté par des agences partenaires :
- Cochez J'accepte d'être contacté par des agences partenaires (la case est décochée au départ).
- Cliquez sur Enregistrer mon choix.
- Jusqu'à 3 agences partenaires proches de votre bien peuvent vous proposer leurs services, 2 par semaine au plus.
- Elles ne voient que votre annonce publiée, jamais votre adresse e-mail.
- Chaque proposition vous arrive par l'e-mail « Une agence vous propose ses services ». Vous êtes libre de répondre ou non.
- Décochez la case et enregistrez pour retirer votre accord : « plus aucune agence ne vous verra », avec effet immédiat.
Demander une estimation
- Dans Agences & contacts, bloc Demander une estimation, choisissez une agence (la distance est indiquée).
- Cliquez sur Demander une estimation.
- Choisissez Pour le bien concerné, ou Sans bien précis.
- Relisez Votre message (10 caractères au moins), puis cliquez de nouveau sur Demander une estimation.
Le message « Votre demande est partie : l'agence vous recontacte. » s'affiche. L'agence reçoit vos coordonnées et votre message.
- Une seule demande par agence.
- 3 agences au plus peuvent être en contact avec vous, que ce soit vous ou elles qui ayez écrit en premier.
- 3 demandes d'estimation par semaine au plus.
Qui vous a contacté liste chaque échange : l'agence, la date, le sens (« L'agence vous a proposé ses services » ou « Vous avez demandé une estimation »), le message et les coordonnées de l'agence.
Si vous confiez le bien à une agence
Une agence en contact avec vous peut préparer un mandat à partir de votre dossier. Qui vous a contacté l'indique : « L'agence a préparé un mandat à partir de votre dossier ».
- Le mandat se signe avec l'agence, pas sur le portail.
- Dès que le mandat est signé, votre propre annonce quitte le portail (état Retiré du portail).
- Vous suivez ensuite la vente dans votre espace propriétaire (voir L'espace propriétaire).